Zniesienie współwłasności - Adwokat Białystok

Jeżeli jesteś współwłaścicielem nieruchomości ten artykuł jest dla Ciebie! “Wyjść” ze współwłasności można na dwa sposoby: umownie i sądownie. Poniżej przedstawię jak wygląda zniesienie współwłasności przed sądem. Pamiętaj jednak, że postępowanie o zniesienie współwłasności często wiąże się z przeprowadzeniem dowodu z opinii biegłego, czy też kwestią rozliczenia nakładów na nieruchomość, dlatego szczególnie w bardziej zawiłych przypadkach warto jest skorzystać z pomocy profesjonalisty, który zadba o Twój interes i dopilnuje prawidłowego przeprowadzenia postępowania.  

Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić z wnioskiem (tryb nieprocesowy) o zniesienie współwłasności. 

→ Właściwość - sąd rejonowy - bez względu na wartość przedmiotu sporu - według miejsca położenia rzeczy. 

Opłata: 

→ 1000 zł (stała kwota) ALE

→ 300 zł gdy wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności. 

Sposoby zniesienia współwłasności: 

→ Przede wszystkim podział może być zgodny - współwłaściciele mogą wypracować spójne stanowisko co do tego według jakiego sposobu nastąpi zniesienie współwłasności. 

→ 3 sposoby zniesienia współwłasności: 

Postanowienie SN z 4.11.1998 r., II CKN 347/98, OSNC 1999, nr 6, poz. 108

“Są trzy sposoby zniesienia współwłasności: a) fizyczny podział rzeczy, b) przyznanie całej rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych, c) sprzedaż rzeczy stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego i podział sumy uzyskanej ze sprzedaży. Sposób zniesienia współwłasności zależy przede wszystkim od zgodnej woli wszystkich współwłaścicieli. Przy braku jednomyślności preferowany jest podział w naturze (art. 211 k.c.), w myśl zaś art. 212 § 2 k.c., rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

(...) Narzucanie własności rzeczy nie byłoby racjonalne. Do właściciela bowiem, a nie do sądu należy ocena, czy rzecz jest mu potrzebna. Próba wymuszenia, żeby jeden ze współwłaścicieli pozostał przy własności rzeczy, nie mogłaby być skuteczna. Prawo własności obejmuje również prawo do rozporządzania rzeczą, a więc i do jej zbycia. Skoro żaden ze współwłaścicieli nie chce rzeczy, oznacza to, że bez względu na treść orzeczenia, zostanie ona zbyta.”  

Postanowienie SN z 8.08.2003 r., V CK 174/02, LEX nr 750016.

“Artykuł 212 § 2 k.c. stanowi m.in., że przy zniesieniu współwłasności "rzecz, która nie daje się podzielić" może być sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego. Występujące w tym przepisie określenie "rzecz, która nie daje się podzielić" odnosi się nie tylko do takiej rzeczy, która fizycznie (w naturze) nie daje się podzielić, ale także do rzeczy odnośnie której, ze względu np. na stosunki osobiste łączące współwłaścicieli, ich zasobność, ich stosunki rodzinne, rodzaj wniosków o zniesienie współwłasności, podział tej rzeczy i przydzielenie jej części na własność poszczególnym współwłaścicielom jest niemożliwe. To samo odnosi się do sytuacji, gdy żaden ze współwłaścicieli nie wyraża zgody na przyznanie mu rzeczy, to wówczas sąd zarządza jej sprzedaż.”

Zatem w świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego bardzo istotne jest stanowisko uczestników postępowania. Jeżeli nie chcesz, aby dana nieruchomość została Ci przyznana, sąd nie zrobi tego na siłę. W takim przypadku dojdzie do sprzedaży nieruchomości. 

Jestem adwokatem zajmującym się sprawami o zniesienie współwłasności, który przeprowadzi Cię przez całe postępowanie. 

• Zadzwoń lub napisz SMS: (+48) 793 788 328

• lub napisz e-mail: adw.julia.tylewska@gmail.com

• Siedziba kancelarii znajduje się przy ul. św. Mikołaja 1 lok. 14, (15-419 Białystok) odwiedź mnie po uprzednim umówieniu się.